Cho thuê nhà doanh thu 1 tỷ nộp thuế bao nhiêu?
Cho thuê nhà doanh thu 1 tỷ/năm chưa phải nộp GTGT, TNCN (ngưỡng 1 tỷ). Vượt ngưỡng 1 đồng nộp bao nhiêu, so sánh mức lân cận 2026.
Thuế phải nộp
0đ
Không phải nộp GTGT, TNCN
- GTGT
- 0 đồng
- TNCN
- 0 đồng
- Mỗi tháng
- 0 đồng
Vị trí doanh thu 1 tỷ so với các ngưỡng
Cho thuê bất động sản: GTGT 5%, TNCN 5% · chưa bắt buộc hóa đơn điện tử
Ước tính tham khảo theo quy định hiệu lực ngày 01/07/2026, không phải tư vấn thuế. Số phải nộp chính thức do cơ quan thuế/BHXH xác định. Xem phương pháp tính và nguồn pháp lý.
Doanh thu 1 tỷ: cho thuê nhà cần biết gì?
Doanh thu 1 tỷ đúng bằng ngưỡng 1 tỷ/năm, nên hộ cho thuê nhà chưa phải nộp GTGT và TNCN. Bạn vẫn phải thông báo doanh thu thực tế của năm với cơ quan thuế trước ngày 31/01 năm sau.
Lưu ý “vách thuế”: GTGT tính trên toàn bộ doanh thu, nên chỉ cần vượt ngưỡng 1 đồng, hộ phải nộp khoảng 50.000.000đ GTGT cả năm và bắt buộc dùng hóa đơn điện tử. Hãy theo dõi doanh thu cộng dồn, đặc biệt vào quý IV.
Cộng vào doanh thu của cho thuê nhà
- tiền thuê nhà, mặt bằng theo hợp đồng
- phí dịch vụ, gửi xe thu thêm
- tiền thuê trả trước nhiều kỳ
Hồ sơ cần lưu (không trừ chi phí)
- hợp đồng thuê ghi rõ giá, kỳ thanh toán
- chứng từ nhận tiền thuê từng kỳ
- giấy tờ quyền sở hữu, sử dụng tài sản cho thuê
- bảng phân bổ mức trừ nếu có nhiều hợp đồng
Cho thuê bất động sản không trừ chi phí khi tính TNCN, nên khấu hao hay lãi vay không làm giảm thuế; tiền thuê trả trước nhiều kỳ cần phân bổ theo năm để khai đúng kỳ.
Số thuế cho thuê nhà theo năm và theo kỳ khai
Cho thuê bất động sản khai 2 lần/năm (hạn 31/7 và 31/01 năm sau) hoặc 1 lần/năm (hạn 31/01 năm sau).
| Kỳ | GTGT | TNCN | Tổng |
|---|---|---|---|
| Cả năm | 0đ | 0đ | 0đ |
| Mỗi quý | 0đ | 0đ | 0đ |
| Mỗi tháng | 0đ | 0đ | 0đ |
So sánh với mức doanh thu khác của cho thuê nhà
Tổng GTGT + TNCN/năm (TNCN 5% phần vượt ngưỡng ở mọi mức).
Việc cần làm
- Bước 1: Không phải nộp GTGT, TNCN; vẫn phải thông báo doanh thu thực tế của năm với cơ quan thuế trước ngày 31/01 năm sau (NĐ 68/2026 Điều 8). Xem hướng dẫn
Chưa phải nộp thuế - nhưng hãy ghi sổ
Tính lại với chi phí thực tế của bạn
Thuế phải nộp cả năm
0đ
Doanh thu ≤ 1 tỷ: không nộp GTGT, TNCN. Còn 0 đồng nữa là chạm ngưỡng.
- GTGT
- 0đ
- TNCN
- 0đ
- Mỗi quý
- 0đ
- Mỗi tháng
- 0đ
Không phải nộp GTGT, TNCN
Miễn thuếViệc cần làm
- Bước 1: Không phải nộp GTGT, TNCN; vẫn phải thông báo doanh thu thực tế của năm với cơ quan thuế trước ngày 31/01 năm sau (NĐ 68/2026 Điều 8). Xem hướng dẫn
Ước tính tham khảo theo quy định hiệu lực ngày 01/07/2026, không phải tư vấn thuế. Số phải nộp chính thức do cơ quan thuế/BHXH xác định. Xem phương pháp tính và nguồn pháp lý.
Câu hỏi thường gặp
Cho thuê nhà doanh thu 1 tỷ có phải nộp thuế không?
Doanh thu vượt 1 tỷ một chút thì cho thuê nhà nộp bao nhiêu?
Doanh thu 1 tỷ có bắt buộc dùng hóa đơn điện tử không?
Doanh thu 1,2 tỷ thì thuế tăng bao nhiêu?
Nguồn pháp lý
- Nghị quyết 198/2025/QH15 - Một số cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân (bỏ thuế khoán từ 01/01/2026) (hiệu lực 01/01/2026)
- Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 - Luật Thuế TNCN (thay Luật 04/2007/QH12): biểu thuế 5 bậc (Điều 9), giảm trừ gia cảnh (Điều 10), thuế hộ/cá nhân kinh doanh (Điều 7). Hiệu lực 01/07/2026; quy định về thu nhập từ kinh doanh, tiền lương áp dụng từ kỳ tính thuế 2026 (Điều 29) (hiệu lực 01/07/2026)
- Luật 09/2026/QH16 - Sửa đổi Luật Thuế TNCN 109/2025: giao Chính phủ quy định ngưỡng doanh thu không chịu thuế của hộ, cá nhân kinh doanh (hiệu lực từ 01/01/2026) (hiệu lực 01/01/2026)
- Nghị định 68/2026/NĐ-CP - Chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh (áp dụng cho kỳ 2026) (hiệu lực 05/03/2026)
- Nghị định 141/2026/NĐ-CP - Sửa đổi Nghị định 68/2026/NĐ-CP - nâng ngưỡng doanh thu không chịu thuế lên 1 tỷ đồng/năm (hiệu lực 01/01/2026)
- Luật Thuế giá trị gia tăng 48/2024/QH15 (sửa đổi bởi Luật 149/2025/QH15) - Điều 12 khoản 2 điểm b: tỷ lệ % GTGT trên doanh thu theo nhóm ngành
- Nghị định 174/2025/NĐ-CP - Giảm thuế GTGT theo Nghị quyết 204/2025/QH15: hộ, cá nhân kinh doanh được giảm 20% tỷ lệ % tính GTGT từ 01/07/2025 đến hết 31/12/2026 (trừ nhóm loại trừ) (hiệu lực 01/07/2025)
- Nghị định 117/2025/NĐ-CP - Quản lý thuế với hoạt động kinh doanh trên nền tảng thương mại điện tử - sàn có chức năng thanh toán khấu trừ, nộp thay
- Thông tư 18/2026/TT-BTC - Hướng dẫn quản lý thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh (cần xác minh nội dung thay thế TT 40/2021)
- Nghị định 123/2020/NĐ-CP (sửa đổi bởi NĐ 70/2025/NĐ-CP) - Hóa đơn, chứng từ - hóa đơn điện tử, máy tính tiền